¿Como se calcula la ganancia de un constructor y de un fiscalizador en Ecuador?

¿Cómo se calcula la ganancia del constructor?

La ganancia del constructor se basa en un porcentaje respecto al costo total de la obra (calculado según el presupuesto). Este porcentaje puede variar sobre un mínimo de 15% hasta un 30% del valor presupuestado. La forma de obtener este porcentaje se da bajo dos modalidades:

Oferta

En esta modalidad, conocida como ‘llave en mano’, el constructor
presenta un presupuesto referencial, obtenido mediante la suma de los
costos directos e indirectos generados en la obra. Los costos indirectos
incluyen el porcentaje de ganancia y gastos varios del contratista.

 En la modalidad 'Llave en mano', el constructor entrega el inmueble listo para ser habitado.

En la modalidad 'Llave en mano', el constructor entrega el inmueble listo para ser habitado.

Costo más porcentaje

En esta modalidad, el constructor respalda cada
gasto que hace con facturas y al momento de presentarlas al cliente,
adiciona el porcentaje correspondiente de ganancia (generalmente entre el 15% y 30%).

 

La modalidad de oferta es la más riesgosa debido a que el contratista, por medio de un contrato, se obliga a construir cada rubro a un precio predeterminado, el cual puede resultar muy bajo si no se elabora con cuidado el Análisis de Precio Unitario (APU) de cada ítem, resultando en pérdida para el contratista. Esta modalidad es la que más ganancia puede proporcionar al contratista si contrata con precios favorables que aumenten su ganancia.

La modalidad de costo más porcentaje es la más segura porque el constructor obtendrá siempre su porcentaje de ganancia sobre el costo total de la obra. La modalidad de oferta debe estar especificada en el Contrato de construcción.

 

¿Cómo se calcula la ganancia del fiscalizador?

Así mismo, la ganancia de la fiscalización se establece en un porcentaje respecto al costo presupuestado de la obra. Generalmente este porcentaje oscila entre el 2.5 al 3.5% del costo total de la obra.

 

Este artículo se ha elaborado a partir del contenido del libro Manual de Obra, una guía práctica para la construcción en el Ecuador. Para conocer más sobre el libro, ingresar aquí.