Los datos técnicos necesarios para aprobación de planos en Quito, GYE y Cuenca

En áreas urbanizables, cada lote cuenta con requerimientos constructivos
y afectaciones distintas, ya sean límites de altura, retiros frontales y laterales,
coeficientes de construcción, uso de suelos, entre otros. Por esto es
necesario conocer los datos técnicos del predio en el que se va a edificar.

 

Quito: Informe de Regulación Metropolitana (IRM)

El IRM es un informe, válido para el Distrito Metropolitano de Quito
(DMQ), que se obtiene en la administración zonal a la cual pertenece el
predio. En este documento se especifican datos importantes sobre el terreno
como los retiros, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), el Coeficiente
de Utilización del Suelo (CUS) y afectaciones. 

Para averiguar a qué administración zonal pertenece su predio ingrese a
www.quito.gob.ec. Es posible obtener un IRM previo en internet ingresando
a la página http://sgu.quito.gob.ec:8080/SuimIRM-war/. Este IRM bajado de la
red no puede ser utilizado para trámites legales.

 IRM ejemplo. Fuente: www.tucasaecuador.com

IRM ejemplo. Fuente: www.tucasaecuador.com


Guayaquil: Normas de edificación

La Ordenanza de Edificaciones de la ciudad de Guayaquil establece las
normas de edificación para un determinado predio. Esta solicitud constituye
un mecanismo opcional de consulta que no autoriza la construcción.

Para efectuar esta solicitud, el interesado debe entregar una carpeta en
la ventanilla 52 del Departamento de Control de Edificaciones con los
siguientes documentos:

• tasa por servicios técnicos y administrativos
• solicitud de Normas de edificación
• levantamiento topográfico del predio, con la firma de responsable técnico
• copia de cédula de identidad y certificado de votación, actualizado, de
propietario y/o responsable técnico
• copia de comprobante de pago de impuesto predial vencido
• número de teléfonos del propietario y/o responsable técnico

Para más información, visite www.guayaquil.gob.ec.


Cuenca: Certificado de Afectación y licencia urbanística

“Este trámite informa la viabilidad de implantar una edificación y bajo que parámetros
técnicos se puede realizar la intervención en el lote.”(GAD Municipal
del Cantón Cuenca, 2015). La trámite se realiza en la Secretaría del departamento
de Control Urbanístico, ventanillas 2 y 3. Entre los requisitos, es
obligatorio presentar: dos levantamientos topográficos del predio, carta de
pago predial, copia de escrituras, copia de cedula y papeleta del propietario.
Para más información, visite www.cuenca.gob.ec.